澳洲房产限购吗？
目前，澳大利亚的住房可购买套数没有限制，但是投资房贷款比率（LVR）有要求 。 LVR是房贷抵押比率(Loan to Value Ratio) 的简称，是指借款人购买房屋时所支付的房贷金额与房屋总价值之间的比例。这一比例必须低于房贷银行规定的限度，否则贷款申请有可能被拒绝。在贷款买房的时候，LVR一般会有相应的要求，比如首次置业者首付比例不能小于30%，二贷用户或是投资客的首付比例不能小于40%，LVR不能超过80%；如果在首付款之外还需要借款，那么贷款额度不能高于房价的75%。
以HomeBuilder为例，对于自住的首套房子，贷款金额最高能够达到新房价的95%，而投资房的贷款限额则只有房贷估值的65%。另外，不同的金融机构贷款政策存在差别，比如贷款用途如果是装修的话，很多机构会要求客户的LVR不高于70%。所以，在贷款额度方面，还是要结合自身的实际情况向相关专业人士或者金融机构进行咨询后再做决定。 除了贷款比率的限制以外，不同类别的购房者（首套房、二套房和投 资房）在数量上也有不同的要求。
1. 对于自住的第一套住房，每个申请人最多只能拥有两套土地证（包含境内和海外资产），除非得到特殊的政府批准。同一家庭所有成员的总住房数也不受限。
2. 对于投资房而言，每个申请人最多只能拥有三套土地证（包含境内和海外资产） ，除非得到特殊的政府批准。