国外房产靠谱吗？
“靠不靠谱”是一个相对的概念，和特定的交易行为有关。 就海外房地产交易而言，一般包括以下两种情况： 第一种是购买海外的资产（一般指住宅）； 第二种是投资海外的不动产（一般指商业地产）。 接下来我们就分别聊聊这两种情况的交易流程、税费、风险等问题。 对于海外房产买家来说，通常面临的问题集中在两个方面：一个是项目的选择问题，另一个是资金安全问题。
对于项目选择的问题，需要仔细审查项目是否合法合规，是否拥有良好的规划许可证等文件；而对于资金的安全问题，则重点在于保证融资渠道的合理性以及公司资金的流动性。 在具体的实际操作中，我们建议买卖双方分别委托律师进行跟进，以确保双方信息流与资金流的同步。 一般情况下，买方律师的主要工作如下：
1.审核卖方是否具有出卖房屋的资格；
2.审核房屋是否符合当地的政策法规以及是否具备过户条件；
3.协助办理按揭/贷款事宜；
4.帮助订立买卖合同；
5.督促卖方按期交房并办理过户手续。 而卖方律师的工作重点则在以下几点：
1.查明买方的身份及买方的付款能力；
2.核实买卖交易的条款；
3.帮助订立买卖交易合同；
4.提醒卖方及时收取价款；
5.协助处理交易过程中可能出现的纠纷或争议。 不论是哪种交易，涉及的关键性问题都是产权清晰无瑕疵，以及价格和时间点的把握。
对投资者而言，最重要的是确保投资的项目本身没有问题，所投房产的产权清晰明确，开发商或者房东没有恶意违约的风险。 而对于交易流程、交易细节的把控，以及不同交易结构方案的分析对比，则可以帮助投资人做出最合理的价格判断。 在实际操作中，由于海外房地产交易涉及的主体、环节较多，而且政策瞬息万变，因此我们建议大家在交易前找专业人士进行充分咨询，以规避不必要的交易风险。