日本有限购政策吗？
日本的房产市场，和大多数国家不一样 首先，是没有限购的！ 只要你在日本有收入证明，就可以贷款买房 其次，没有“限售”的概念 在日本买房，只需要过户时，支付相应的税费即可 最后，也没有“限贷”的说法 因为日本房地产市场的供需关系，一直维持着相对平衡的状态 所以不管你怎么贷款，银行都敢给你放贷 哪怕你是外国人，贷款买房也是一样的 只要是符合条件的贷款申请，银行都会放贷款给购房者
所以啊，在日本房产市场上 看上的房子，只要经济能力允许 你就能买得起！ 那问题就来了 为什么日本房地产市场能如此宽松呢？ 这主要跟日本的国情有关
第一是土地私有化的历史背景 早在明治维新之前，日本的土地都是皇室和贵族所有的 明治维新后，日本实行了农地改革，把地主的地分给农民，但限制外地人购买土地 到了二战时期，由于大量的劳动力参与战争，日本又出现了农地荒芜的情况 为解决这一问题，同时刺激经济发展，战后日本解除了对外国人购买土地的禁令 从此之后，日本人就可以自由买卖土地了 而外国人也是可以购买的，只是需要满足一定的条件（参见《外国人也买了！》）
第二是日本强大的金融体系做后盾 不管是炒房还是炒楼，其实都离不开杠杆 这个杠杆可以是信贷杠杆也可以是金融衍生工具 总之，你使用的任何一笔资金 如果不是你自己积累的，那么必然来源于金融系统 最后都要由金融体系来兜底 那问题又来了 金融体系是如何给购房者提供借贷支持的呢？
很简单，因为日本银行是靠印钱给企业贷款的 也就是说，如果银行把钱借给了a公司，而a公司又把这笔钱付给了b公司 那么实际上，这笔钱就是央行直接发给b公司的 无论是房贷、商业用房贷款还是装修贷款，只要你符合银行的放贷标准 银行都能给你贷出来，而且利率还很不错（1.4-2%左右） 但是，你一旦逾期还款或者还不上，那么银行就会报给央妈 当然，你也有可能从非银金融机构贷款，比如房屋中介推荐的资方或者民间借贷 但是无论如何，你借钱的流程都是一样 先评估，确认你可以贷到款，然后签订合同，放款
第三是稳定的房地产行业运行逻辑 既然有了金融杠杆的工具 加上土地产权明确且交易自由 加之日本人对于地产的投资思维又是以资产保值而非升值为主 所以，当需求不振的时候，开发商就降低开工量 供给下降，需求又有基础支撑 价格也就稳住了 反之亦然，当需求旺盛超出预期，房价上涨 有关部门马上收紧供给，遏制地价上涨 但总体来看，依然是供需关系决定房价走势，而不是地价驱动住房价持续上涨 对于这一部分，感兴趣的可以参看我以前写的这篇文章 外国人如何利用按揭买房投资香港楼市？