澳洲房产怎么投资？
1.海外投资者可以在澳大利亚进行房地产投资，但必须满足一定的条件才能购买房地产。 首先，他们必须拥有足够的资金来支付房款和手续费用；其次，他们要在澳有合法的居留身份（包括临时签证）；最后，他们要在澳连续居住满12个月才有资格申请贷款。
2.澳大利亚的房地产市场分为住宅市场和商业地产市场。一般来说，海外投资人所熟悉的地产项目都是住宅项目。在澳大利亚投资住宅房地产与在国内投资住宅房地产相比没有特别多的限制因素。 但在具体的投资过程中，不同地区的政府对土地开发的限制措施可能有所不同，例如在北京、上海等大城市，海外投资者就不能直接购买普通住房，只能通过“QDLP”试点方案来间接涉足中国内地的住宅房地产市场。而在一些二、三线城市则基本没有限制。
3.由于商业房地产市场涉及到的法律、信贷、税务等相关问题比较专业，建议海外投资人选择专业的中介服务机构代为操作。在选择中介服务公司时，应重点关注该公司是否在当地拥有丰富的业务经验和资源，以及专业团队的实力。 一般情况下，经纪公司会先初步评估客户的投资意向和需求，然后推荐适合的物业。当双方达成协议后，经纪公司将会协助完成所有的交易手续。
4. 除了寻找专业的经纪公司外，海外投资人还可以通过当地的朋友、熟人介绍或网上搜索等方式来了解项目信息、测算投资回报、审核贷款等。
澳洲房产投资途径：
一是通过当地中介买下整栋房产。这一类的房产包括：公寓一整层或整个楼盘、一两条街的私房（一般为3-10套）、一整栋购物中心的铺位、一两层的办公楼或者一两块待开发的土地。这类投资有回报率较高（一般为10%-20%）、物业升值潜力大、能取得移民积分等优点，缺点为初始投资额较高，一般在200万-500万澳元，而且需要花费不少精力去打理。
二是通过中介进行海外客包销合作购房。投资者不需要拥有澳大利亚居民或者是公民身份，就可以投资一两套的公寓或者是私房。一般发展商提供2-4年的包租，投资者可获得4%-8%的租金回报。这类投资有资金投入少（一般为10万-200万澳元）、获得房产为一手房、获得10年产权且可期满后续签等优点，不足之处是升值空间较慢且需要支付佣金给中介。
三是澳洲留学基金房产投资。学生在申请澳洲大学本科或者研究生课程的同时，一并申请由大学和校方指定的留学基金管理方支持的留学基金，支付的留学基金可以用于学生留学期间的学习、生活和住宿，同时学生和家长也成为留学基金投资房产的投资者，得到房产部分产权及租赁收入的分成。学生毕业后可选择出售自己名下的物业产权，也可留下房产继续获得租金收益。这一类投资的优点是拥有澳洲知名大学（八大名校的大学或技术类大学）100%录取保证，且房产为大学配套永久性租赁住宅，租金稳定且每年会有3%-4%的增长。投资房产由留学基金管理人代为管理。不足之处是只能投资在大学校内或者附近。
