澳洲租房要交税么？ 当然要交税！ 作为海外人士，在澳大利亚的所得必须缴纳30%的预扣税（WithholdingTax）。 对于房东来说，需要交纳2%的印花税（Stamp Duty）和5%的土地税（Land Tax）；而对于房客而言，则需要缴纳10%的租客险（Tenant's Insurance），虽然这个保险由房东负担费用，但是必须在房东收入中体现出来。
那么这些税怎么算呢？ 以一个400平米的房子为例，年租金是7万澳元，那么： 房东的收入=400*365*7000=1029万元 应付税款=1029*80%-1029-1029/365*5%-1029/365*(2%+5%)=103.42万元 另外，由于房东收取了房客4个月的押金，根据税法的规定，房东需要预先缴纳30%的税款，也就是310.2万元的税款。当实际入账的时候多退少补。
当然，对于第一次置业的年轻人而言，可能积蓄不多，万一交了首付以后连房租都拿不出来，那怎么办呢？其实完全不用担心，因为只要租约一签订，银行就会自动从你的账户里扣收，不用担心钱的问题。 不过，如果房客到期不搬怎么办？按照法律的规定，房东一定要尽力劝告房客迁离，如果无法劝其迁离，只能起诉到法院，要求法院判决其限期迁出并承担所有诉讼费用。
发布于 2024/5/23 11:56:30 在澳洲，房屋出租给澳洲公民或有永久居留权者，租房人无需缴纳个人所得税，但房东要交。外国人租房，房东和租房人都需交税。
房东需要交纳的税在澳洲叫Landlord tax 翻译成中文叫“地主税”，其具体的计算方法比较复杂，其根据租房人的收入进行计算，一般在房租的25%—40%之间。在澳洲买房出租绝对不要指望能够完全以房租来覆盖银行贷款的负担，以悉尼的普通自住房为例，每年的租金收入大概在银行贷款本金利息支出的80%上下。
外国人来澳洲租房，理论上租房人需要交纳其收入的49.8%的税率，同时房东也要交纳土地出租税。外国人租房交税这一规定在偏远城市如卧龙岗等有时能完全落实，在悉尼要完全执行有一定的难度。目前在悉尼外国人交税的执行情况有以下几个现实。
1、租房人自己是学生，同时又在澳洲打工， 这类学生只能执行澳洲本地学生的低档(32%) 土地税，同时必须出示其Student ID并出示其收入证明，同时还要出示其在澳洲打工的收入明细和税单证明。
2、是来澳洲探亲的，这类人一般可以不交土地税，但是一定要证明其和在当地有亲属有真实的关系，并且有真实生活的地方，同时还要出示其国外的收入证明，并且要提供在中国的身份证复印件，和国外的护照复印件，以证明其和国外的亲属关系，这样基本上能免在澳洲土地税。
3、是来澳洲长期居住的移民，在这样的情况下，一定要提供国外的收入证明，而且是必须的，同时还要提供在国外的护照和身份证件，同时说明其在当地的住房情况。一般如果国外收入低于Sydney Local Council的中等收入线，则不用交土地税，否则要交。
另外，如果外国人是来澳洲学习，其配偶或者是未成年子女随同来澳洲学习，则其子女在当地居住和学习都是免费的。如果是已婚且有房产在中国，其配偶和小孩短期来澳洲探亲，其小孩在当地生活和学习也是免费的。如果是在中国没有房子，其配偶和小孩来当地居住和生活，一定要交Landlord tax 和小孩的Local School 的学费。
发布于 2025/1/1 9:08:15 
