如何办理德国购房移民？
想要获得德国永久居留权，可以通过两种方式： 第一种方式是成立公司或者设立分支机构，成为德国公司的负责人或者股东之一；第二种方式就是德国买房移民，成为房产的所有人。 申请人通过在上述两种方式中任一种申请获得德国身份后，申请人及申请人配偶父母、16岁以下子女可以获得德国国籍，16岁以上的子女需要单独提出申请。
以买房的方式申请德国移民的优势在于手续比较简单，没有语言要求，也没有资金证明的要求。但以买房的方式获得德国永居身份，存在一定的风险，主要表现在以下两个方面： 一方面是市场风险，即所购买的房产可能在将来很难出售，从而导致投资者陷入房产无法变现、资金无法回笼的两难境地。如果投资失败，只能撤资回国，但已经付出的房款却难以收回。
另一方面是税务风险，投资人可能需要进行申报，就其购买的房地产所得缴纳相关的税款。
以投资设立公司的方式来申请德国移民，优势在于审批速度快，一般半年左右时间即可获得批复，且申请条件较为宽松，无年龄限制和学历背景要求，对语言能力也无相关要求。
申请人在获取德国绿卡之后，可以自由通行、居住在欧洲申根26国，优势极为明显。
1、购房程序
找到心仪的房产并与中介/房东签订协议（Nichteinwilligung），支付定金(Anzahlung)。在德国一般只需付百分之五的定金，如果最终业主未能如数拿到购房款，所付定金将做为违约金处理。但是一般来说，既然签了合同，双方都会按照约定执行。
委托公证律师(DNotar)做房产交割手续(Umschreibung)，在银行开立转账账号，支付百分之十的首付。
公证完毕后，支付剩余房款，拿钥匙，正式入住。
2、申请居留
取得房产交割单后，凭借这个文件，向所在区县的外国人管理局递交申请材料。提交申请后，由外国人管理局进行审核，审核过程中，外国人管理局会安排与申请人进行一次面试，并有可能进行家庭调查。审核工作完成后，会确定该申请是否符合德国的法律，是否可以获得绿卡。整个等待的时间一般在两个月左右。
3、获得绿卡
获得绿卡后，申请人可以在德国自由居住、工作和学习，但是不能申请德国国籍。如果想要申请德国国籍，需要满足德国国籍法中连续以绿卡持有者身份居住八年的要求。
