国外需要房地产评估吗？
在美国，由于房屋价值评估是借贷决策的基础，因此其重要性不言自明。美国房地产市场比较稳定，每年只有几点的价格浮动。所以，美国购房者对市场估值更为关注，会仔细研读评估结果，以判断是否应该买、是否该还价以及还价的程度。 那么美国的评估到底是怎么样的呢？ 一般来说，买房前，买家和卖家会分别请各自的中介去请专业的估价师来对房屋进行估值。
在房价不断攀升的地区，买方中介往往会鼓励买方多贷一些钱来实现“buy-over”（超过购买），也就是付比市价更高的价钱来获得房产。这时候，他们便会将房屋估值报得更高一些，为银行的借贷核准提供依据。而银行也会根据房屋的估值报告来决定能否放贷及放款金额。
而在房价相对平稳的区域，买卖双方通常不会请中介去请专门的估价师来给房子估价，而是自己找类似的房源来做参考。如果买方觉得卖方报价太高，就可以参考类似的房源减少报出低价，这样就能降低双方的谈判空间。反之，若是找到更多高于出售报价的房源，就可以增加卖方的议价能力。
无论是买方还是卖方，在交易过程中都可能会遇到因市场价格波动造成的损失。对于买方而言，市场报价低于预期的价格，可能使得他们需要额外增加首付，或需要贷款机构追加保证财产的价值；而对于卖方来说，则有可能是需要补交差额，或是需要买家承担额外的费用。