澳大利亚房子跌了吗？
以墨尔本为例，房价从2015年的最高点到现在，总体下跌了约34%；二手房市场更是凄惨，整体跌幅超过41% ！ 数据来源于corelogic.com.au 我自己也是最近一直在关注澳洲房产，因为本来计划今年移民澳洲的，所以看了很多房源。以我了解的情况，澳洲不同地区的房产价格跌幅其实是不一样的。比如悉尼的房市就比墨尔本火热许多，而在偏远区域，如西澳、北领地等地方的房市又相对冷清。
总体来说，目前澳洲全国范围内的房产市场都处在比较低迷的状态。除了悉尼和墨尔本这样的大城市，其他城市的房价基本上都是在大幅下跌的，比如布里斯班的大楼平均价钱已经由6年前的78万跌至目前的42万。 而造成澳洲房市下跌的原因也是因为当地人口的流出。据澳大利亚统计局公布的最新人口数据显示，在过去的10年间，澳洲人口增长了7.2%，而从2011年到2016年，城市的人口增幅则下降了8%。
随着人口的流出，对住房的需求就会降低，房价也就没有了支撑。再加上国际移民人数的减少，以及当地居民对于房屋空置率的担忧，越来越多的购房者选择观望，这也使得房屋的成交量持续走低。 根据realestate.com.au的统计数据，今年一季度，全澳房屋成交数量平均下来每个星期只有1029套，而到了第二季度虽然略有回升，每星期也只能成交1306套。
可以说，目前澳洲的房地产市场处于一个非常低迷的状态，大量房源抛售，价格不断下调，但购房者的热情仍然不够高。不过，与国内严厉的调控措施相比，澳洲政府当前仍维持着宽松的态度。根据澳大利亚统计局发布的住宅建设数据，今年上半年新公寓的数量同比增长13%，这意味着即使是在严格调控政策下，中国买家在澳洲投资的兴趣仍然很高。 这也许会让部分投资客对澳洲的房产市场重拾信心。