香港有中介么?

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当然有的,而且非常庞大。 任何一个城市都有两种人,一种是买房赚钱的,一种买房亏钱的。赚钱的人多了,这座城市就会繁荣;赔钱的人多了,这座城市就会衰落。一个城市有没有活力,和这个城市的房产是否有投资价值息息相关。而价值都是由供需关系决定的。

在香港,有两种人也会直接影响香港的房价。

1、本地人(香港居民) 这部分人通常不会选择贷款买房,都是一次性付款买新房或二手房。他们往往对地段没有太大的要求,只要生活方便,交通便捷就行。所以他们经常一买就是几套,多买几个单位可以租出去,自己收租金。这样既解决了自住的问题,又让房子有了一定的升值空间。因为本地人的购买力是非常强大的,他们一出手基本都会买满户型。所以楼盘基本上是以他们的需求来设计的。

2、新移民 新移民分两种,一种是拿着钱来买房的内地人,一般一个人就买一套,要么就买个公寓自己住。因为他们刚来了香港,对环境不熟悉,且人生地不熟,不敢轻易投资。另一种是新移民来的香港人。他们一般都有自己的公司,资金比较充裕。买的数量大,面积广。对于地段的选择一般不会太挑剔。什么区域都有他们的影子。

因为这类人较多,所以无论他们是买来自己住,还是用来投资的,都对楼市有一定的推动力。

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香港有地产中介人管理条例,从事地产代理中介人必须通过相关考试,并在政府机构注册获得牌照。此外,还要参加专业持续教育活动,完成规定课时并记录在案。在交易过程中,中介人以佣金、促成交易为目的,按照雇主指示行事,不能与客户就所推销的物业进行交易。中介人要向客户明确说明其在交易中代表哪一方,尽力维护该方利益。如果要转换委托方,必须事先获得对方同意,并返回原收取的佣金补偿。

在香港,如果委托方提供的交易信息不真实,由委托方承担责任,中介人不承担法律责任。如果中介人提供虚假信息或未履行如实报告、适当谨慎等义务,导致交易失败或给当事人造成损失,就要承担违约责任。通常做法是中介人退还佣金,并按事先协议进行赔偿、补偿。

此外,香港中介人在促成交易时需提供合同格式条款。一旦发生合同纠纷,首先由当事人协商解决,并可申请消费者委员会出面协调。如果协商不成,可以向地产代理管理委员会申诉或向法院起诉。

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