澳大利亚房价为何暴跌？
最近一段时间，澳洲房地产市场的剧烈动荡成了全世界瞩目的焦点事件。在连续暴跌了3个月之后，悉尼房价出现了近50年的最大单月跌幅；墨尔本的房价也累计下跌了近20%。 很多人都在猜测，作为全球房价最为稳定的国家之一，澳洲房价为什么会突然暴跌呢？它会给经济带来哪些影响呢？ 我们先从这次暴跌的原因来分析。根据各大媒体的报道来看，这次暴跌主要源于海外投资者的撤离。
众所周知，澳洲的房地产市场一直以来都受到海外投资客的青睐。在澳洲的很多城市，公寓楼的价格一半以上都是海外投资者买的。以悉尼为例，据权威机构统计，悉尼有将近40%的公寓买家是海外人士。这些海外投资者看中了对冲汇率上升风险，并希望利用通货膨胀赚取收益。
然而今年5月份，澳元兑人民币的汇率一度达到了历史最高值1：5.16。随后在央行两次加息，以及贸易摩擦升温的预期下，澳元兑人民币的汇率一直在高位震荡。截止9月初，已升破1：5.20。 汇率的飙升无疑给海外投资者带来了巨大的压力，很多投资者被迫低价出售房产，套现资金回本国。据称，在海外资产泡沫破裂的地区，比如欧洲和北美，有很多富豪都在抛售海外资产，抢购国内资产。而像澳洲这样人口增长迅速、经济基本面良好的国家，也同样难以避免财富再分配的后果。
除了海外因素之外，本次暴跌还有另一个原因，就是当地租金的暴涨。据了解，今年的租金涨幅已经超过了房价的涨幅。以悉尼大学附近的学生公寓为例，一年的租金居然高达8万澳币（合40万人民币），而在5年前，这里的租金还仅仅是4000澳币左右。高昂的租金必然导致海外投资者资金的流动性困难，为了套现必须降低价格。
除了上述两个原因之外，还有人提到澳洲本地贷款的收紧，以及政府拟推出的空置房屋税等等，这些都是推动房价下跌的因素。 但是需要指出的是，尽管海外投资和本地自住需求都下降了，但是租房需求却是上升的。因为澳洲的人口正在持续的增长。从长期来看，房价还是有一个基础的。也就是说，只要移民数量保持增长，房价还是有回升的可能的。